Закон «Об ипотечных каникулах»

Закон «Об ипотечных каникулах»


Вступили в силу изменения в ряд законодательных актов, в том числе в ФЗ «О потребительском кредите (займе)», которым вводится понятие «ипотечных каникул», то есть случаев, когда заемщик вправе потребовать у банка предоставить льготный период, в течение которого он не будет оплачивать ипотечный кредит, либо будет платить в меньшем размере.

В каких случаях заемщик может претендовать на «ипотечные каникулы»?

  1. Потеря работы, если гражданин зарегистрировался в службе занятости.
  2. Признание заемщика инвалидом I или II группы.
  3. Временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд.
  4. Существенное снижение среднемесячного дохода (более чем на 30 %), если при этом на платежи по кредиту уходит более 50 % дохода.
  5. Увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, с одновременным снижением среднемесячного дохода более чем на 20 %, если платежи по кредиту составляют более 40 % от дохода.

При каких условиях заемщик может рассчитывать на «ипотечные каникулы»?

  1. «Ипотечные каникулы» предоставляются только физическим лицам и только в том случае, если кредитный договор обеспеченный ипотекой заключен в личных целях, то есть, не связан с предпринимательской детальностью.
  2. Размер кредита, предоставленного по кредитному договору не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством Российской Федерации для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода (на сегодняшний день 15 млн. рублей).
  3. Ранее условия такого кредитного договора (договора займа) не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков).
  4. Предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве.

Важно:

Право на «ипотечные каникулы» возникает как у тех кто приобрел готовое жилье, так и у тех, кто приобрел строящееся жилье. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На какой срок предоставляются ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы предоставляются по заявлению заемщика на срок не более 6 месяцев. Можно попросить, как полностью освободить от уплаты платежей на указанный срок, так и снизить размер ежемесячного платежа.

Что будет после «ипотечных каникул», увеличится ли сумма ежемесячного платежа или процентная ставка по кредиту?

Сумма ежемесячного платежа не увеличивается, не изменяется процентная ставка, однако общая сумма выплаты увеличится, так как невыплаченные суммы переносятся в конец графика платежей, срок кредита продлевается на срок каникул.

Какие документы необходимо предоставить банку для получения каникул»?

  1. Выписка ЕГРН о правах на зарегистрированные объекты недвижимости заемщика.
  2. Выписка о постановке на учет в качестве безработного.
  3. Листок нетрудоспособности.
  4. Справка об установлении инвалидности.
  5. Свидетельство о рождении детей.
  6. Справка о доходах.

Требование о предоставлении «ипотечных каникул», должно быть изложено в письменном виде, с приложением документов подтверждающих наличие сложной жизненной ситуации, в связи с которой заемщик просит предоставить «ипотечные каникулы».

В самом требовании необходимо указать:

  1. О приостановлении исполнения своих обязательств по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, либо указать на размер платежей, которые будут уплачиваться заемщиком в течение льготного периода;
  2. Указать на обстоятельство (либо ряд обстоятельств) в связи с которым подается требование.
  3. Срок, на который заемщик просит предоставить «ипотечные каникулы».
  4. Список прилагаемых документов обосновывающих сложную жизненную ситуацию, в связи с которой подается указанное требование.

Важно:

Заявление рассматривается 5 рабочих дней. Воспользоваться «ипотечными каникулами» можно один раз по одному кредитному договору и только в отношении единственного жилья. Максимальный срок «ипотечных каникул» 6 месяцев.

Знайте свои права!

Автор статьи – адвокат Спиридонов Михаил Владимирович

Подписывайтесь на группу ВКонтакте, чтобы не пропустить новые интересные статьи о законодательстве и судебной практике

Интервью адвоката Спиридонова М.В. по закону об «Ипотечных каникулах»

Поделиться статьей в социальных сетях
Количество просмотров статьи: 132

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *